1691 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 95,8 m² · constr. 1967 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469313972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469313972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 525 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 761 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 904 $ Poids 74 % |
| 5 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 541 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 359 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 836 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 499 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 817 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 451 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 941 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 406 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 406 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 422 404 $ Poids 62 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 900 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 336 154 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.