1687 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469314368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469314368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 540 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 715 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 648 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 551 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 460 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 489 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 311 861 $ Poids 70 % |
| 7 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 705 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 359 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 915 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 451 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 928 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 694 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 687 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.