1678 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 100,6 m² · constr. 1971 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469314373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469314373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 900 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 499 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 745 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 478 055 $ Poids 76 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 489 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 442 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 521 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 373 596 $ Poids 67 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 433 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 882 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 723 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 526 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 440 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 548 659 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.