1643 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 117 m² · constr. 1968 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469314480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469314480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 413 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 552 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 491 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 677 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 472 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 675 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 650 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 247 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 506 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 492 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 396 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 783 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 473 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 757 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 444 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 980 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 096 $ Poids 65 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 448 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 433 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 492 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.