1649 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 75,3 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469314671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027469314671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 820 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 753 $ Poids 73 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 473 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 482 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 415 646 $ Poids 58 % |
| 4 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 648 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 443 520 $ Poids 53 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 872 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 407 $ Poids 52 % |
| 6 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 826 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 591 $ Poids 49 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 381 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 511 $ Poids 43 % |
| 9 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 728 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 493 $ Poids 40 % |
| 10 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 273 991 $ Poids 39 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −16 276 $ | 364 051 $ Poids 36 % |
| 12 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 135 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.