1690 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469314695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469314695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 458 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 494 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 696 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 505 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 448 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 453 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 904 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 438 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 660 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 350 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 966 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 394 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 432 975 $ Poids 59 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 884 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 676 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 664 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 147 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.