1657 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 62,8 m² · constr. 1971 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469314842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027469314842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 747 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 838 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 304 405 $ Poids 45 % |
| 3 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 936 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 400 094 $ Poids 39 % |
| 4 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 858 $ Poids 19 % |
| 5 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 381 829 $ Poids 12 % |
| 6 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 418 807 $ Poids 8 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 399 823 $ Poids 6 % |
| 8 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 350 153 $ Poids 6 % |
| 9 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 915 $ Poids 6 % |
| 10 | 1350, Rue de Gascogne, Québec 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 484 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 840 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 321 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 387 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 532 014 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.