2873 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469319067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469319067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 941 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 822 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 456 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 981 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 747 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 878 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 542 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 936 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 548 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 878 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 463 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 775 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 267 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 490 957 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.