2864 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469319211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469319211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 884 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 989 $ Poids 69 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 888 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 063 $ Poids 69 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 473 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 846 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 305 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 827 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 433 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 924 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 913 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 450 117 $ Poids 60 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 776 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 428 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 831 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 546 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.