810 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469320038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320676
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469320038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 150 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 401 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 547 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 479 610 $ Poids 76 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 451 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 680 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 379 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 776 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 781 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 955 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 551 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 650 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.