830 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 145,9 m² · constr. 1973 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469320209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469320209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 696 $ Poids 66 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 466 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 498 659 $ Poids 64 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 497 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 726 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 381 712 $ Poids 49 % |
| 5 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 300 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 649 309 $ Poids 49 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 556 171 $ Poids 48 % |
| 7 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 595 048 $ Poids 46 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 603 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 997 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 128 248 $ Poids 45 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 990 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 710 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 961 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 518 240 $ Poids 37 % |
| 12 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 597 906 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.