9195 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 141,1 m² · constr. 1969 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469320841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469320841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 418 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 489 723 $ Poids 73 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 918 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 479 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 536 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 905 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 123 546 $ Poids 55 % |
| 6 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 253 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 627 687 $ Poids 53 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 908 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 686 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 574 528 $ Poids 49 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 579 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 502 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 752 $ Poids 49 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 582 228 $ Poids 45 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 446 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 522 016 $ Poids 45 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 769 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 689 941 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.