865 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 110,4 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469320886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469320886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 464 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 462 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 708 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 365 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 475 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 771 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 528 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 801 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 419 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 933 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 531 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 494 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 750 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 451 723 $ Poids 65 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 820 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 856 $ Poids 65 % |
| 12 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 042 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.