1698 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 151,6 m² · constr. 1964 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469321769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027469321769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 975 $ Poids 57 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 485 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 579 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 509 271 $ Poids 52 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 703 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 389 086 $ Poids 47 % |
| 5 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 412 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −48 152 $ | 636 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 525 992 $ Poids 41 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 589 037 $ Poids 39 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 997 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 582 $ Poids 38 % |
| 10 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 343 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 528 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 487 $ Poids 29 % |
| 12 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.