1686 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469322347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469322347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 697 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 700 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 345 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 425 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 360 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 261 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 502 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 866 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 338 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 477 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 363 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 362 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 777 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 503 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 975 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 490 983 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.