1680 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469322450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469322450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 472 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 630 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 701 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 980 $ Poids 71 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 805 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 339 730 $ Poids 69 % |
| 6 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 273 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 426 574 $ Poids 69 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 504 701 $ Poids 68 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 415 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 363 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 941 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 363 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 492 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 910 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 390 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.