1685 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469322626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027469322626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 674 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 675 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 452 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 350 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 486 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 395 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 916 $ Poids 64 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 813 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 439 497 $ Poids 64 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 327 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 410 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 867 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 326 262 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.