1689 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469322865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469322865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 296 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 661 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 338 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 660 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 474 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 578 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 462 461 $ Poids 74 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 640 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 386 911 $ Poids 72 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 754 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 300 $ Poids 68 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 641 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 442 810 $ Poids 68 % |
| 9 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 300 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 423 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 392 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 314 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 456 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 872 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 365 624 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.