1673 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 70,9 m² · constr. 1973 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469323187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027469323187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 325 539 $ Poids 72 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 737 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 886 $ Poids 52 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 422 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 470 326 $ Poids 49 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 377 455 $ Poids 47 % |
| 5 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 819 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 559 $ Poids 40 % |
| 6 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 929 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 427 039 $ Poids 39 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 271 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 148 $ Poids 27 % |
| 9 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 383 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 405 966 $ Poids 22 % |
| 11 | 1289, rue de Lorraine, Québec 2024-07-29 · 672 m · Vendu 290 250 $ (3 472 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +27 574 $ | 343 546 $ Poids 17 % |
| 12 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 336 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.