1671 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 102,7 m² · constr. 1971 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469323269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027469323269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 412 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 753 157 $ Poids 76 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 377 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 526 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 421 $ Poids 76 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 494 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 461 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 379 $ Poids 68 % |
| 9 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 461 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 444 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 446 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 646 868 $ Poids 67 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 803 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 730 872 $ Poids 67 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 972 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 355 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.