1663 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 62,7 m² · constr. 1971 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469324121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027469324121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 765 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 788 $ Poids 72 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 851 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 304 184 $ Poids 45 % |
| 3 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 956 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 399 808 $ Poids 38 % |
| 4 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 622 $ Poids 18 % |
| 5 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 381 577 $ Poids 12 % |
| 6 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 418 525 $ Poids 8 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 399 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 656 $ Poids 6 % |
| 9 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 349 926 $ Poids 6 % |
| 10 | 1350, Rue de Gascogne, Québec 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 484 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 840 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 321 374 $ Poids 5 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 387 476 $ Poids 4 % |
| 12 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 531 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.