1813 Avenue Aunis · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469324215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469324215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 467 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 716 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 488 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 471 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 461 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 636 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 360 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 863 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 695 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 936 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 451 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 958 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 407 123 $ Poids 62 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 005 $ Poids 62 % |
| 12 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.