2817 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469325094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469325094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 533 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 537 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 660 233 $ Poids 72 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 616 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 659 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 385 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 604 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 553 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 616 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 454 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 480 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 715 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 003 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.