2823 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 123,4 m² · constr. 1980 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469325196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469325196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 547 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 600 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 611 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 734 298 $ Poids 77 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 632 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 729 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 689 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +8 211 $ | 268 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 926 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 473 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 669 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 531 412 $ Poids 62 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 862 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 512 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 603 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 468 981 $ Poids 57 % |
| 11 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 453 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 429 872 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.