2824 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469325553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469325553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 519 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 706 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 476 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 534 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 513 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 468 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 920 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 767 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 727 $ Poids 64 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 691 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 996 $ Poids 64 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 605 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 317 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 587 $ Poids 61 % |
| 12 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 414 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.