2830 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469325625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335294
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469325625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 530 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 487 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 437 $ Poids 69 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 933 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 694 $ Poids 67 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 932 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 312 $ Poids 62 % |
| 9 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 279 $ Poids 62 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 609 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 439 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 522 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 478 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 527 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 519 596 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.