2836 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469325726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335295
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469325726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 541 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 474 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 532 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 531 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 467 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 714 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 364 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 944 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 642 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 316 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 467 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 413 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.