1819 Rue Besancon · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469325924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335297
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469325924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 514 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 727 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 490 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 978 $ Poids 69 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 953 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 917 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 727 $ Poids 65 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 398 $ Poids 62 % |
| 8 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 601 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 441 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 602 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 548 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 520 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 522 821 $ Poids 60 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 503 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 481 164 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.