2846 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 87,9 m² · constr. 1972 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469326930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335298
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027469326930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 475 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 515 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 566 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 552 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 452 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 458 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 677 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 306 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 659 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 511 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 739 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 398 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 442 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 968 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 191 $ Poids 55 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 576 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.