850 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469330476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469330476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 632 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 412 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 470 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 483 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 494 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 935 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 540 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 423 $ Poids 66 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 744 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 372 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 832 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 963 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 619 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 830 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 427 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 866 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.