840 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469330604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469330604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 437 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 724 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 490 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 768 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 509 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 738 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 351 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 785 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 435 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 820 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 404 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 569 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 517 282 $ Poids 69 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 620 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 521 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.