945 Rue Tillet · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 131,1 m² · constr. 1971 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469331618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027469331618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 604 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 471 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 708 $ Poids 74 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 521 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 722 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 920 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 984 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 466 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 475 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 507 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 437 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 611 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 667 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 620 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 362 564 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.