1613 Avenue Lorient · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469332096610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469332096610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 299 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 641 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 354 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 641 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 374 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 571 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 449 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 321 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 442 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 832 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 621 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 892 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 353 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 740 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 653 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 728 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 974 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 511 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 776 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.