1699 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469332101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027469332101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 466 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 693 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 385 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 359 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 706 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 498 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 906 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 358 957 $ Poids 68 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 406 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 272 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 421 635 $ Poids 67 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 848 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 335 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 925 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 486 031 $ Poids 64 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 988 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 171 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.