1806 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469332827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335318
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469332827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 629 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 713 484 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 292 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 629 304 $ Poids 73 % |
| 3 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 367 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 389 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 629 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 328 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 433 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 370 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 933 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 345 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 992 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 500 639 $ Poids 64 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 528 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 440 594 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.