1813 Rue Pas-De-Calais · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 72,3 m² · constr. 1968 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469333533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335323
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027469333533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 876 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 320 505 $ Poids 70 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 462 367 $ Poids 55 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 370 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 814 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 409 784 $ Poids 46 % |
| 5 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 869 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 400 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 927 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 394 726 $ Poids 39 % |
| 7 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 421 486 $ Poids 36 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 267 368 $ Poids 34 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 463 514 $ Poids 30 % |
| 10 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 879 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 449 $ Poids 28 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 505 384 $ Poids 25 % |
| 12 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 427 789 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.