1802 Rue Besancon · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 188,4 m² · constr. 1970 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469334619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027469334619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 642 269 $ Poids 34 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 576 043 $ Poids 33 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +32 423 $ | 660 479 $ Poids 30 % |
| 4 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 540 981 $ Poids 12 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 667 693 $ Poids 8 % |
| 6 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −67 387 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 893 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 747 572 $ Poids 7 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 790 566 $ Poids 6 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 275 906 $ Poids 5 % |
| 10 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 727 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 496 540 $ Poids 5 % |
| 12 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 529 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.