1825 Rue Besancon · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469335076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027469335076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 545 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 547 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 598 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 671 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 649 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 670 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 381 $ Poids 67 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 632 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 234 $ Poids 66 % |
| 6 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 500 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 821 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 469 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 738 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 488 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 625 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 462 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 618 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 533 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 783 657 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.