1881 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 106 m² · constr. 1971 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469335576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335346
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469335576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 541 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 534 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 656 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 653 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 407 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 514 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 765 057 $ Poids 66 % |
| 6 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 489 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 382 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 618 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 451 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 596 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −2 346 $ | 240 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 600 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 793 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 458 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.