1882 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 160,6 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469335968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027469335968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 994 $ Poids 37 % |
| 2 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 669 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 208 743 $ Poids 36 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 843 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 400 730 $ Poids 36 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 516 122 $ Poids 33 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 538 233 $ Poids 31 % |
| 6 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 822 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 672 332 $ Poids 26 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 595 377 $ Poids 24 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 614 428 $ Poids 24 % |
| 9 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 678 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 556 456 $ Poids 23 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 929 $ Poids 22 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 382 $ Poids 19 % |
| 12 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 616 404 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.