2850 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469336021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469336021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 510 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 574 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 752 493 $ Poids 78 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 794 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 678 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 546 052 $ Poids 67 % |
| 5 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 853 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 977 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 730 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 437 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 553 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 667 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 445 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.