2817 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469336133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469336133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 477 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 589 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 705 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 683 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 517 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 571 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 453 838 $ Poids 74 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 813 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 459 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 697 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 513 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 715 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 307 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 762 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 354 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 400 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 992 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 685 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 444 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 438 205 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.