2808 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469336663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335362
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469336663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 580 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 830 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 477 209 $ Poids 71 % |
| 4 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 738 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 529 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 556 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 469 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 535 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 981 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 993 $ Poids 62 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 752 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 753 $ Poids 59 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 415 315 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.