2898 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469337965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469337965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 950 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 499 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 605 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 693 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 740 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 263 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 952 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 483 649 $ Poids 63 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 795 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 450 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 840 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 535 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 664 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 475 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 829 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 219 $ Poids 58 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 988 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.