9185 Avenue Veuillot · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469340151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320805
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469340151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 384 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 732 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 757 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 440 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 495 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 754 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 355 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 626 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 828 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 408 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 330 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 452 775 $ Poids 70 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 552 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 522 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 901 $ Poids 68 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 780 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 529 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.