9310 Avenue Veuillot · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469340189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320819
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469340189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 639 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 371 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 461 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 474 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 813 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 364 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 903 $ Poids 69 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 449 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 748 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 450 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 971 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 530 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 892 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 418 359 $ Poids 65 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 626 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 533 778 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.