9280 Avenue Veuillot · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469340307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027469340307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 350 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 475 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 488 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 553 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 802 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 035 $ Poids 68 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 955 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 546 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 985 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 625 816 $ Poids 64 % |
| 8 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 866 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 807 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 376 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.