9145 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469340855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469340855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 292 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 485 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 643 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 675 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 570 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 448 395 $ Poids 76 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 742 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 114 698 $ Poids 73 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 969 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 639 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 938 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 558 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 859 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 642 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 249 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 137 $ Poids 62 % |
| 11 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 411 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.