9125 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469340963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469340963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 364 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 728 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 446 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 754 $ Poids 75 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 799 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 522 626 $ Poids 75 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 636 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 272 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 459 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 823 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 361 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 503 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 888 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 415 032 $ Poids 68 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 589 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 529 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 795 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 536 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.