9225 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469341343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027469341343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 317 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 659 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 385 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 480 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 573 $ Poids 74 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 387 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 461 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 639 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 872 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 525 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 568 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 853 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 363 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 449 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 003 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.